Rénovation et construction à Carouge
Bâti ancien, appartements et commerces
Le bâti ancien de faible hauteur pose des questions que l'on ne rencontre pas dans un immeuble récent. Les planchers sont en bois et transmettent les bruits d'impact sur toute la longueur des poutres. Les cloisons sont souvent en plâtre sur lattis, très légères. Les mortiers sont à la chaux et ne se reprennent pas au ciment sans conséquence.
Nous traitons deux familles de biens : les appartements et maisons de ville d'une part, les commerces en rez-de-chaussée d'autre part. Les deux partagent la même contrainte de fond : l'aspect extérieur est sensible, et une modification de façade, de vitrine, de fenêtre ou de couverture se traite comme un dossier à part entière.
L'humidité est le premier point que nous sondons. Une dégradation en bande horizontale au pied d'un mur signale des remontées capillaires ; une trace verticale renvoie à un chéneau ou à une descente d'eau. Traiter l'enduit sans traiter la cause revient à programmer la même intervention deux ans plus tard.
Les planchers demandent une décision explicite. Un plancher bois peut être conservé et renforcé, ou complété par une chape sèche allégée lorsque la charge admissible le permet. Poser une chape ciment traditionnelle sur un plancher bois ancien sans vérification est le genre d'erreur qui se paie en fissures et en affaissements.
Sur les commerces en rez, nous organisons le chantier en tenant compte de l'exploitation : interventions bruyantes hors des heures d'ouverture, cloisonnement provisoire de la zone en travaux, accès client préservé. La durée de fermeture pèse plus lourd, dans ce type de projet, que le détail des finitions.
Les hauteurs disponibles sont souvent limitées. Cela contraint les faux plafonds, les chapes et les solutions de chauffage au sol : nous mesurons la hauteur libre avant de proposer, plutôt que d'annoncer une solution qui ne rentre pas.
Enfin, les éléments d'origine que vous souhaitez conserver — parquets anciens, moulures, portes à panneaux — se reprennent au lieu de se remplacer. Ce travail de raccord entre l'ancien et le neuf demande plus de temps qu'une pose neuve et se chiffre à part.
Nos chantiers
Nos prestations à Carouge
- Rénovation complète ou partielle
- Autorisations de construire — plans et dossiers
- Démolition et démontages
- Terrassement et excavation — piscines et agrandissements
- Maçonnerie et gros œuvre
- Reprises en sous-œuvre et béton armé
- Canalisations et raccordements
- Charpente bois
- Couverture et réfection de toiture
- Ferblanterie — chéneaux et évacuations d’eau
Questions fréquentes
Parfois, avec un système de faible épaisseur et après vérification de la charge admissible du plancher par un ingénieur. La contrainte est double : le poids ajouté et la hauteur disponible, qui décale les seuils et les bas de porte. Quand cette hauteur manque, des radiateurs basse température de grande surface donnent un résultat proche sans toucher au plancher.
On identifie d'abord l'origine : remontée capillaire, infiltration latérale, condensation ou fuite d'un réseau. Le traitement suit la cause — drainage, coupure de capillarité, reprise d'une évacuation, ventilation — et l'enduit n'est refait qu'ensuite, avec un mortier qui laisse le mur respirer plutôt qu'un produit étanche qui déplace le problème plus haut.
Souvent oui. Un parquet massif ancien accepte plusieurs ponçages selon l'épaisseur restante au-dessus de la languette, que nous mesurons avant de décider. Les lames trop abîmées sont remplacées par prélèvement dans une zone masquée, puis l'ensemble est poncé et fini d'un seul tenant pour que le raccord ne se voie pas.
En règle générale oui : la vitrine et l'enseigne modifient l'aspect extérieur du bâtiment. Un changement de dimension, de partition, de teinte ou de support demande un dossier. Nous le préparons avant la commande des menuiseries, qui sont fabriquées sur mesure et ne se reprennent pas.
Un chantier à Carouge ?
Décrivez-nous le bien et les travaux envisagés. Nous convenons d'une visite sur place, puis nous vous remettons un devis détaillé et le planning.
MS CONTRACTOR SA – Rue de la Servette 88, 1202 Genève, Suisse