Rénovation et construction à Genève

En ville, la contrainte n'est presque jamais technique : elle est logistique. Un chantier dans un immeuble ancien se joue sur les accès, les horaires, la protection des parties communes et la coordination avec la régie et les occupants. La technique, elle, se règle une fois ces conditions posées.

Nous intervenons sur trois types de biens en ville : les appartements dans des immeubles anciens, les parties communes et l'enveloppe de ces immeubles, et les arcades commerciales en pied d'immeuble. Chacun impose sa propre organisation.

Dans un immeuble ancien, la marge de manœuvre sur un plan dépend des colonnes de chute et des murs porteurs, qui sont des éléments communs. Déplacer une cuisine ou une salle d'eau reste possible dans la limite de la pente d'évacuation ; au-delà, il faut surélever le sol ou passer par un relevage. Ouvrir un mur porteur suppose un calcul, une autorisation et l'accord de la copropriété.

L'accès conditionne tout le reste. Une rue étroite, un trottoir passant, une cour intérieure sans dégagement ou une cage d'escalier sans ascenseur changent la façon d'évacuer les gravats et de monter les matériaux. Nous relevons ces points pendant la visite et nous nous chargeons des demandes d'occupation du domaine public lorsqu'une benne doit stationner.

Les parties communes sont protégées avant la première benne : sol de la cage d'escalier, nez de marches, ascenseur, paliers, portes palières. C'est ce qui évite de devoir repeindre une cage que personne n'avait prévu de rénover.

Pour les arcades, la question dominante est le bruit vers les logements du dessus. Les travaux de démolition et de percement se transmettent par la structure et s'entendent dans tout l'immeuble. Nous les regroupons sur des plages annoncées à la régie et aux habitants.

Un dernier point revient sur presque tous ces chantiers : les installations électriques. Le bâti ancien du centre présente encore des circuits sans mise à la terre et des tableaux sans protection différentielle, qui se remplacent plutôt qu'ils ne se prolongent.