Rénovation complète de maison à Genève

Une maison se rénove rarement pièce par pièce. Dès que l'on touche à la distribution, au chauffage ou à l'enveloppe, les travaux se répondent : déplacer une salle de bains oblige à revoir les évacuations, isoler la toiture change le dimensionnement du chauffage, ouvrir un mur porteur impose une reprise de charges. C'est ce chaînage qui fait la différence entre un chantier tenu et un chantier qui dérive.

Le bâti que nous rencontrons dans le canton est très inégal. Une maison des années 1960 pose des questions de structure et d'isolation, avec des murs sans lame d'air et des dalles minces. Une maison villageoise ancienne pose des questions d'humidité, de mortiers de chaux et de planchers bois. Une maison récente pose surtout des questions d'usage : ouvrir, agrandir, réaménager.

La première étape est un relevé complet de l'existant. Nous mesurons, nous sondons les points sensibles et nous identifions ce qui va contraindre le projet : nature des murs porteurs, état de la charpente, section du tableau électrique, position des colonnes de chute, hauteur disponible sous plafond, accès pour les engins et pour les bennes. Ce relevé sert autant au devis qu'au dossier d'autorisation.

Vient ensuite l'arbitrage. Une rénovation complète de maison mêle presque toujours des travaux nécessaires et des travaux souhaités. Nous distinguons les deux explicitement dans le devis, poste par poste, afin que vous puissiez décider où mettre l'effort. Un toit qui prend l'eau et une cuisine à remplacer n'appellent pas la même urgence.

L'exécution suit un ordre qui ne se négocie pas. Démolition et curage, reprises de structure, enveloppe et étanchéité, passage des installations techniques, chapes, plâtrerie, revêtements de sol et de mur, peinture, puis pose des cuisines et des appareils sanitaires. Chaque étape conditionne la suivante : une chape encore humide bloque le carrelage, un câble non tiré bloque la fermeture d'une cloison.

Une maison occupée pendant les travaux demande un phasage particulier. Nous cloisonnons les zones en chantier, maintenons un accès et un point d'eau utilisables, et regroupons les interventions bruyantes sur des plages annoncées. Lorsque le logement doit être libéré, nous le disons au moment du planning et non en cours de route.

Le chantier se termine par une visite de réception avec vous, pièce par pièce. Nous relevons les points à reprendre, les traitons, puis nous vous remettons les clés avec le repérage du tableau électrique et l'emplacement des vannes d'arrêt.

Reste la question des extérieurs, souvent traitée en dernier alors qu'elle dépend du gros œuvre. Les terres sorties d'une fouille, les accès empruntés par les camions et les tranchées de raccordement laissent des traces qu'il faut reprendre. Nous chiffrons cette remise en état dès le devis initial.