Rénovation et construction à Lancy
Immeubles, PPE, rénovation énergétique
Une rénovation énergétique ne se décide pas poste par poste mais sur l'ensemble de l'enveloppe. Isoler un mur en conservant des fenêtres en simple vitrage déplace le point froid vers les cadres, où la condensation se forme alors en priorité. Remplacer un générateur de chaleur avant d'avoir isolé conduit à le surdimensionner.
Nous commençons donc par un état des lieux de l'enveloppe complète : murs, toiture, plancher bas, fenêtres, et installation de chauffage existante. Cet état des lieux sert de base à l'audit énergétique CECB, qui hiérarchise les interventions et conditionne l'accès aux subventions cantonales.
L'ordre le plus efficace est presque toujours le même : la toiture et les combles d'abord, qui donnent le gain le plus élevé pour l'intervention la plus simple ; puis les fenêtres et l'étanchéité à l'air ; puis l'isolation des murs. Le remplacement du générateur vient en dernier, dimensionné sur le bâtiment déjà isolé et non sur celui d'avant travaux.
L'épaisseur d'isolation n'est pas un détail administratif. Passer d'une épaisseur à la suivante peut faire changer le bâtiment de catégorie énergétique, ce qui pèse sur le montant des travaux comme sur celui des subventions auxquelles le projet peut prétendre. Nous présentons les variantes chiffrées avant que le choix soit arrêté.
Sur un immeuble occupé, le phasage suit les colonnes plutôt que les étages lorsque les travaux touchent les installations techniques. Cela permet de couper l'eau ou le chauffage sur une colonne à la fois, en informant les logements concernés, plutôt que d'arrêter tout le bâtiment.
Les subventions ont leur propre calendrier d'instruction, indépendant du planning de chantier. Nous préparons le dossier avec vous et nous n'engageons ni les commandes ni les équipes avant que les accords nécessaires soient en main.
Nous prenons enfin en charge les reprises que l'isolation extérieure entraîne : appuis, seuils, débords de toiture, descentes d'eau, garde-corps. Elles figurent au devis initial, car elles font partie de l'ouvrage et non des suites à découvrir en fin de chantier.
Nos chantiers
Nos prestations à Lancy
- Rénovation complète ou partielle
- Autorisations de construire — plans et dossiers
- Démolition et démontages
- Terrassement et excavation — piscines et agrandissements
- Maçonnerie et gros œuvre
- Reprises en sous-œuvre et béton armé
- Canalisations et raccordements
- Charpente bois
- Couverture et réfection de toiture
- Ferblanterie — chéneaux et évacuations d’eau
Questions fréquentes
Le Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments établit l'état énergétique du bâtiment et propose des variantes d'assainissement hiérarchisées. Il est demandé pour accéder aux subventions cantonales à la rénovation énergétique. Il n'est pas nécessaire pour réaliser des travaux, mais s'en passer revient à renoncer aux aides. Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier.
Toiture et combles d'abord : c'est là que l'effet obtenu est le plus élevé pour la complexité la plus faible. Fenêtres et étanchéité à l'air ensuite. Isolation des murs après. Remplacement du générateur de chaleur en dernier, dimensionné sur le bâtiment isolé. Inverser cet ordre conduit à surdimensionner l'installation et à payer une puissance qui ne servira pas.
Nous ne communiquons aucun montant : les barèmes cantonaux évoluent et dépendent du projet, de l'épaisseur retenue et de la catégorie énergétique atteinte. Nous vous indiquons quelles pièces sont attendues, dont l'audit CECB lorsqu'il est requis, et nous préparons le dossier avec vous avant l'engagement des travaux.
C'est possible lorsqu'ils sont assez grands pour fonctionner à basse température, ce qui devient fréquent après isolation du bâtiment. Le calcul pièce par pièce le vérifie. Là où la surface d'émission est insuffisante, seuls les radiateurs concernés sont remplacés, plutôt que l'ensemble du réseau.
Un chantier à Lancy ?
Décrivez-nous le bien et les travaux envisagés. Nous convenons d'une visite sur place, puis nous vous remettons un devis détaillé et le planning.
MS CONTRACTOR SA – Rue de la Servette 88, 1202 Genève, Suisse