Rénovation et construction à Onex
Logements des années 60-70, rénovation lourde
Les logements construits dans les années 1960 et 1970 se rénovent rarement à moitié. Les installations sanitaires et électriques arrivent en fin de vie au même moment, les fenêtres sont en simple vitrage, les chapes sont minces et les cloisons légères. Une intervention partielle laisse en place ce qui devra être reprise deux ans plus tard.
Nous traitons donc ces biens en rénovation lourde : curage jusqu'au brut, remplacement des colonnes et des réseaux, reprise des sols, nouvelle distribution si nécessaire, puis finitions complètes. C'est plus long qu'un rafraîchissement, mais le résultat porte sur des décennies.
Les colonnes sanitaires sont le premier point à examiner. En fonte ou en grès selon la période, leurs joints finissent par céder, et une fuite dans une gaine technique concerne plusieurs logements. Le remplacement se fait en PVC ou en polypropylène, avec reprise des pentes au passage, et il suppose l'accord de la copropriété puisque la colonne est commune.
Les chapes de cette période sont souvent minces et posées sans isolant, ce qui explique la transmission des bruits d'impact entre logements. Lors d'une rénovation lourde, c'est l'occasion d'insérer une sous-couche résiliente sous le nouveau revêtement : la hauteur disponible détermine ce qui est possible, et nous la mesurons avant de proposer.
L'électricité de cette génération présente fréquemment des circuits sans mise à la terre et des tableaux sans protection différentielle. Ces installations se remplacent plutôt qu'elles ne se prolongent, et l'implantation est reprise pièce par pièce avec vous, car les usages ont changé.
Avant toute démolition, un point ne se néglige pas : le repérage des matériaux. Aucune dépose n'est engagée sur un élément suspect sans diagnostic préalable, réalisé par un organisme spécialisé, et un désamiantage éventuel est confié à une entreprise habilitée. Nous reprenons le chantier après réception des locaux traités.
Enfin, le logement est difficilement occupable pendant une rénovation lourde : l'eau, l'électricité et les sols sont touchés dans toutes les pièces. Nous le disons au moment du planning, avec la durée établie dans le devis.
Nos chantiers
Nos prestations à Onex
- Rénovation complète ou partielle
- Autorisations de construire — plans et dossiers
- Démolition et démontages
- Terrassement et excavation — piscines et agrandissements
- Maçonnerie et gros œuvre
- Reprises en sous-œuvre et béton armé
- Canalisations et raccordements
- Charpente bois
- Couverture et réfection de toiture
- Ferblanterie — chéneaux et évacuations d’eau
Questions fréquentes
Parce que sur ces logements les postes arrivent en fin de vie ensemble. Refaire la peinture et les sols en conservant des colonnes sanitaires fatiguées, une électricité sans terre et des fenêtres en simple vitrage revient à devoir tout ouvrir à nouveau peu après. Le curage complet coûte plus cher une fois, mais évite de payer deux fois les finitions.
Oui. La colonne est un élément commun qui traverse les étages : son remplacement suppose l'accord de la copropriété, l'accès aux gaines techniques étage par étage et une coupure d'eau qui concerne plusieurs logements. Nous planifions ce type d'intervention avec la régie et informons les occupants des plages de coupure.
Lors d'une rénovation lourde, oui : une sous-couche résiliente placée sous le nouveau revêtement réduit les bruits d'impact transmis au logement du dessous. La hauteur disponible commande ce qui est réalisable, car ce complexe ajoute de l'épaisseur. Nous décrivons le dispositif posé et ce qui restera perceptible, sans annoncer de résultat chiffré.
Aucune démolition n'est engagée sur un élément suspect sans repérage préalable des matériaux, réalisé par un organisme spécialisé. Si un désamiantage est nécessaire, il est confié à une entreprise habilitée pour ce type d'intervention, et nous reprenons le chantier après réception des locaux traités.
Un chantier à Onex ?
Décrivez-nous le bien et les travaux envisagés. Nous convenons d'une visite sur place, puis nous vous remettons un devis détaillé et le planning.
MS CONTRACTOR SA – Rue de la Servette 88, 1202 Genève, Suisse