Rénovation et construction à Vernier
Immeubles locatifs, PPE, enveloppe du bâtiment
Sur un immeuble locatif ou une propriété par étages, l'essentiel des travaux porte sur l'enveloppe : façades, toiture, ferblanterie, isolation et menuiseries. Ce sont les postes qui protègent le bâtiment et qui pèsent sur les charges, et ce sont aussi ceux qui demandent le plus de préparation avant le premier jour de chantier.
Un chantier d'enveloppe se prépare longtemps à l'avance parce qu'il concerne tout le monde. L'échafaudage occupe les abords et parfois le domaine public, les fenêtres de chaque logement doivent être accessibles, les balcons se vident, et les nuisances durent des semaines. Nous établissons le planning en conséquence et nous l'annonçons aux occupants avant le démarrage.
L'ordre d'intervention est imposé par la logique du bâtiment. On monte l'échafaudage, on traite la toiture et la ferblanterie, puis les menuiseries, puis l'isolation et le parement de façade, et on descend l'échafaudage en dernier. Inverser deux de ces étapes oblige à remonter un échafaudage, ce qui est le poste que personne ne souhaite payer deux fois.
L'isolation périphérique modifie l'épaisseur de la façade. Cela entraîne des reprises que nous chiffrons dès le devis : appuis de fenêtre à rallonger, seuils, débords de toiture, descentes d'eau à déplacer, garde-corps à repositionner. Une isolation extérieure change aussi l'aspect du bâtiment et relève donc d'une autorisation.
Le diagnostic porte sur l'origine des dégradations avant de porter sur le parement. Une façade abîmée sous un appui de fenêtre renvoie à un rejingot défaillant ; une bande verticale renvoie à un chéneau ou à une descente. Nous relevons et classons ces points, parce qu'un ravalement posé sur une cause non traitée ne tient pas.
Dans une PPE, la décision appartient à la copropriété et le calendrier suit celui des assemblées. Nous fournissons les pièces nécessaires à la décision — descriptif des ouvrages, variantes, phasage — et nous tenons le planning une fois l'accord obtenu.
Nous traitons également les parties communes intérieures, souvent reprises dans le même mouvement : cages d'escalier, paliers, sols, éclairage et interphonie.
Nos chantiers
Nos prestations à Vernier
- Rénovation complète ou partielle
- Autorisations de construire — plans et dossiers
- Démolition et démontages
- Terrassement et excavation — piscines et agrandissements
- Maçonnerie et gros œuvre
- Reprises en sous-œuvre et béton armé
- Canalisations et raccordements
- Charpente bois
- Couverture et réfection de toiture
- Ferblanterie — chéneaux et évacuations d’eau
Questions fréquentes
Le temps de l'ensemble des travaux d'enveloppe, pas seulement du poste qui l'a justifié. C'est pourquoi nous regroupons toiture, ferblanterie, menuiseries et façade sur la même période : la durée totale est plus courte et l'échafaudage n'est monté qu'une fois. Le planning détaillé accompagne le devis.
Non pour des travaux d'enveloppe : ils se déroulent depuis l'extérieur. En revanche l'accès aux fenêtres est nécessaire lors du remplacement des menuiseries, les balcons doivent être dégagés, et les nuisances sonores sont réelles pendant plusieurs semaines. Nous annonçons les plages concernées logement par logement.
Oui dans la règle générale : l'épaisseur ajoutée et le nouveau parement modifient l'aspect extérieur et le volume du bâtiment. Le dossier est établi avant le démarrage avec notre architecte partenaire, et son instruction suit son propre calendrier, distinct de celui d'une éventuelle demande de subvention.
La décision appartient à l'assemblée des copropriétaires, et le calendrier des travaux suit celui des assemblées. Nous fournissons le descriptif des ouvrages, les variantes chiffrées et le phasage pour que la décision se prenne sur des éléments comparables, puis nous tenons le planning une fois l'accord obtenu.
Un chantier à Vernier ?
Décrivez-nous le bien et les travaux envisagés. Nous convenons d'une visite sur place, puis nous vous remettons un devis détaillé et le planning.
MS CONTRACTOR SA – Rue de la Servette 88, 1202 Genève, Suisse