Rénovation d’arcade commerciale à Genève

Une arcade est un local commercial en pied d'immeuble. Cette position gouverne le chantier : au-dessus il y a des logements, autour il y a des commerces en activité, et l'accès se fait par la rue ou par les parties communes. Un chantier d'arcade est donc autant une affaire de coordination que de technique.

Les projets se répartissent en deux familles. La remise en état d'un local entre deux locataires, souvent dans des délais courts parce que le bail suivant est déjà signé. Et la transformation, qui adapte l'arcade à une nouvelle activité et touche alors la distribution, les techniques et parfois l'affectation des locaux.

Le changement d'affectation est le point à traiter en premier. Transformer un local de stockage en surface de vente, ou une arcade en local de restauration, modifie l'usage et relève d'une autorisation. Cette étape conditionne tout le reste : engager les travaux avant l'accord expose à une remise en état.

La contrainte la plus sous-estimée est le bruit vers les logements du dessus. Les travaux de démolition, de sciage et de percement se transmettent par la structure et s'entendent dans tout l'immeuble. Nous les regroupons sur des plages annoncées à la régie et aux habitants, plutôt que de les étaler sur toute la journée.

Les techniques demandent une attention particulière en pied d'immeuble. Reprise des évacuations vers la colonne de chute, alimentation électrique dimensionnée pour une activité commerciale, ventilation et extraction avec sortie à traiter en façade ou en toiture, chauffage indépendant du reste de l'immeuble. Chacun de ces points peut nécessiter un accord de la copropriété.

Les vitrines et les accès sont souvent à revoir. Un local ancien présente des seuils, des marches et des largeurs de passage qui ne correspondent plus à l'usage attendu. Nous relevons ces points et proposons les reprises possibles, en distinguant ce qui touche à l'élément commun de ce qui relève du local privé.

Nous travaillons en général sur un délai contraint, parce qu'une arcade vide ne rapporte rien. Le planning est construit pour tenir la date de remise, avec les commandes de matériaux passées assez tôt pour ne pas devenir le facteur limitant.

La réception se fait avec vous et, lorsque c'est nécessaire, en présence de la régie, avec relevé des points à reprendre.

Reste la question des sanitaires et du local technique. Beaucoup d'arcades anciennes n'ont qu'un point d'eau sommaire, insuffisant pour l'usage prévu. Créer ou reprendre des sanitaires suppose de retrouver une pente d'évacuation jusqu'à la colonne de chute, ce qui limite parfois l'emplacement possible. Nous le vérifions au relevé, avant d'arrêter le plan du local.