Rénovation complète d’appartement à Genève

Rénover un appartement, c'est travailler dans un immeuble dont on ne maîtrise pas tout. Les colonnes de chute et de distribution sont communes, les murs porteurs traversent les étages, les parties communes servent d'accès au chantier, et les voisins occupent les logements pendant les travaux. Ces quatre contraintes structurent le déroulement plus que le programme lui-même.

La position des colonnes de chute commande la marge de manœuvre sur le plan. Déplacer un WC, une cuisine ou une salle de bains n'est possible que dans la limite de la pente d'évacuation jusqu'à la chute existante. Au-delà, il faut surélever le sol pour retrouver la pente, ou recourir à un système de relevage. Nous indiquons cette limite avant d'arrêter la distribution.

L'ouverture d'un mur porteur est la demande la plus fréquente, en général pour ouvrir la cuisine sur le séjour. Elle suppose un étaiement, la pose d'un linteau ou d'une poutre métallique dimensionnés par un ingénieur, puis la dépose sous protection. Dans une copropriété, l'élément touché étant commun, l'accord de la copropriété s'ajoute à l'autorisation cantonale.

Les parties communes doivent être rendues dans l'état où nous les avons trouvées. Cage d'escalier, nez de marches, ascenseur, paliers et portes palières sont protégés avant la première benne. C'est ce qui évite d'avoir à repeindre une cage d'escalier que personne n'avait prévu de rénover.

Le bâti ancien du centre réserve des surprises derrière les revêtements : cloisons en plâtre sur lattis, planchers bois qui transmettent les impacts, conduits maçonnés abandonnés, installations électriques sans mise à la terre, épaisseurs de murs irrégulières. Nous sondons ces points avant de chiffrer plutôt que de les découvrir en cours de chantier.

L'ordre d'exécution est serré parce que les volumes sont réduits. Démolition et curage, reprises de maçonnerie, passage des installations techniques, chapes, plâtrerie, carrelage et parquet, peinture, puis cuisine et appareils sanitaires. Un décalage sur une étape se propage à toutes les suivantes, sans possibilité de travailler en parallèle sur une autre zone.

Les nuisances sont annoncées à la régie et aux voisins, et les travaux bruyants regroupés sur des plages convenues plutôt qu'étalés sur la journée. Un chantier d'appartement se juge autant sur la relation avec l'immeuble que sur l'ouvrage livré.

À la réception, nous parcourons le logement avec vous, reprenons les points relevés, puis remettons les clés avec le repérage du tableau électrique et l'emplacement des vannes d'arrêt.

Sur les appartements de standing, un poste revient systématiquement : la reprise des éléments d'origine que le propriétaire souhaite conserver. Parquets anciens à poncer plutôt qu'à remplacer, moulures et corniches à raccorder au neuf, portes à panneaux à réajuster. Ce travail de raccord demande plus de temps qu'une pose neuve et se chiffre à part.